我們都知道，抵押貸款比信用貸款利率更低，所以遇到取錢的時候，很多人都傾向於辦理抵押貸款，而抵押物無非就是汽車或房子。
但是你知道嗎?不是所有的房子都可以辦房屋二胎理抵押貸款的，申請房產抵押貸款時，銀行不僅對借款人有要求，對抵押物也是有要求的。為了讓大家更好的申請房產抵押貸款，下面，小編就告訴大家哪些房子是無法辦理房產抵押貸款的。
一、房貸未還完的房子
房貸未還完就意味著房產證還在銀行手裏，也說明該房子的抵押權在銀行，房主只有使用權，沒有抵押房子的資格。這類房子是無法辦理房產抵押貸款的。
不過，有些銀行也是可以辦理二次抵押的，但必房屋二貸須在申請房貸的銀行。舉個例子，假設你的房貸是在工商銀行申請的，如果工行是允許二次抵押的，那麼你就可以在工商銀行辦理房產證二次抵押貸款。如果工行不支持房產證二次抵押貸款，那麼你的房子就無法辦理房產抵押貸款。
二、房齡太老的房子
我們知道，房齡會影響房貸的申請，如果房齡太老，房貸申請就有可能會被銀行拒絕。申請房產抵押貸款也一樣，如果房齡太老，銀行會以房子很難變現為由拒絕你的房子二胎房產抵押貸款申請。
此外，房齡太老的房子最好不要申請抵押貸款，因為就算銀行不拒絕，可貸額度也很低，與其花費那麼多時間和精力申請抵押貸款，還不如申請信用貸款，不僅可以節省時間，而且成功率也更大。
三、小產權房
一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售二胎合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
提醒，申請房產抵押貸款之前最好先看下自己的房子符不符合以上情況，如果符合，最好申請其他的銀行貸款產品，不然，就算申請了也是浪費時間和精力而已。
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