2021年6月20日星期日

做有效溝通必須知道的4個關鍵

   根本:理解文化與行為

  有效的溝通與變革管理的目的是促進員工的積極行為,但如果沒有企業文化和行為意識作為基礎,企業成功的幾率則可能會降低。

  企業如果提出創新的戰略主張,就需要全體員工台中人力派遣積極進行創新性思考,彼此分享創新的觀點。而最成功的企業會積極打造與企業戰略相一致的組織文化。通常的做法包括:

  1.明確需要哪些員工群體及哪些文化要素來支持企業的戰略目標;

  2.對企業員工進行分類,明確可以激勵不同組群員工行為的事務,使其能幫助企業實現目標;

  3.根據上述信息,基於人才生命周期,為每個關鍵員工群體制定雇傭條件和獎酬激勵。

  基礎:構建有吸引力的EVP

  員工價值主張(EVP)即“雇傭協議”,包含了組織中員工體驗的台中人力仲介方方面面——既包括員工所得利益(工作經驗、機遇與獎酬),也包括組織所期望的員工回報(員工的核心能力、積極努力、自我提升、價值觀與行為)。

  高效企業在以下三個方面有卓越的表現。

  第一,高效企業借鑒對消費者市場的劃分方法,根據員工的技能或發揮技能的角色,以及員工不同的個人特點和社會定位,將員工分為不同的群體。相較於低效企業,高效企業會花多出一倍的時間了解什麼能激發不同群體員工的積極性。

  第二,最高效的企業會創建差異化的員工價值主張,以培育組織所需的文化與行為來實現其商業戰略目標。最高效的企業有多於三倍的可能性去關注驅動企業成功的行為,而非重點關注項目成本。

  第三,在最高效的組織中,管理人員的有效性在履行員工價值主張方面表現十分突出。這些管理人員不僅會向員工說明“雇傭條件”,而且會兌現承諾。擁有正式 EVP且鼓勵管理人員台中人力派遣公司充分利用 EVP的企業,會對實施 EVP的管理人員給予更多的關注。

  戰略:發動有效的變革管理

  大多數企業變革項目沒有實現既定目標,僅有55%的變革項目在初始階段取得成功,而僅四分之一的變革項目取得了長遠的成功。

  管理人員可成為成功變革的催化劑——前提是讓管理人員做好變革的台中臨時工准備,並對其在企業變革中的作用實施問責。幾乎所有的企業都會對管理人員進行技巧培訓,但僅有四分之一的企業認為這些培訓真正起到作用。最好的企業都會加大對管理人員培訓的投入,使他們在變革時期給予員工更有力的支持和幫助,傾聽員工訴求並給予堅定有力的反饋。

  行為:打造企業社區文化

  過去,企業側重於維持層級式的工作關系,並在員工工作與客戶反饋之間確立清晰的鏈接。現在,熱衷於新技術的員工,則正在線上與線下建立一種更為輕松、協作的工作關系。表現最好的企業,正在打造企業社區——培養各層級員工與企業的共生觀念。

數字營銷3類人才

   第一類,“思考型”營銷人才。將數據分析人才納入營銷團隊是營銷發展至今一個重要裏程碑。“思考型”人才是當今營銷機構中很重要的一個組成部分,他們擅長分析,可完成數據挖掘、媒介組合建模以及ROI(投資回報率)優化。這樣就打破了數據分析和營銷的界限,填補了兩者之間巨大的鴻溝。在今天“信息大爆炸”的背景下,優秀的營銷團隊要將數據分析人才和營銷人才集合在一起,緊密合作,實時監測數據,分析可行的營銷策略。

  第二類,“感受型”營銷人才。這一類人才主要負台中人力派遣責和消費者互動接觸,在營銷團隊中,他們總是代表了某一個社會團體的利益。比如說:職場媽媽,她們渴求事業成功,同時也想做一個好媽台中臨時工媽;或者是一直想著怎麼才能吸引異性眼光的青少年台中人力派遣公司。公司內部必須有一些人能夠代表某個社會群體真正的所思所想,並且將他們的感受和他們覺得最重要的東西告訴營銷團隊的其他人。另一方面,感受型營銷人才也是編輯,他們要確保發布出去的信息准確地代表了某個社會群體的利益。

  第三類,“行動型”人才。他們負責撰寫內容,設計和主導生產台中人力仲介過程。數字時代是一個一周7天、每天24小時都需要內容更新的時代。每個人都需要更多較新鮮的資訊,但是沒有一個企業或組織能夠保證每天自己原創的內容量能滿足這個需求。所以很多企業重新開啟了內部內容制作機構,幫助營銷團隊進行大量日常簡單的內容創造工作。

揭秘職場蝸牛5大心理特征

   1、感受不到周圍的壓力

  要說工作上做事慢的人,也並非做所有事都慢。譬如同事幾個一起吃午飯的時候,往往最快的就是他們了,也許是因為中午擁擠的餐館不宜久留所以才迫不得已這麼做的吧。

  在工作上也是如此,有時即使上司反複催促甚至台中人力派遣責備,他們也絲毫不會提速。但是對於一些特定的事務,他們往往能迅速處理。然而,所謂“特定事務”往往是連剛進公司的20歲出頭的新手也能解決的。

  2、把握不了工作大局

  有人說工作慢的人是為了追求完美,這也算得上是一個原因。但做事慢的人多是台中臨時工由於其以前在工作上栽過跟頭,而完美主義,是指對工作大局及細節都能很好把握。如果不能把握工作大局及細節的話,即使想快速處理事情也會毫無頭緒。

  3、未意識到自己很慢

  這是做事慢的人一大突出特點。沒有意識到自己給周圍的人添了麻煩,對台中人力派遣公司於上司和同事的責備毫無反應,看不出他有任何反思和改觀。這樣的人,恐怕要等到不再給周圍人添麻煩了,才能提高做事的速度吧。

  4、缺乏工作動力

  一個有上進心的員工會盡可能地想要做出業績來提升自己,這是台中人力仲介提高工作效率的起碼條件。而沒有這種動力的人就會覺得很難推進工作,不知道自己的努力是為了什麼,因此也不會覺得有必要更快地完成工作任務了。

  5、本來就不適合做職員

  雖說有些極端,但那種工作了很多年效率還是很低的人其實是不適合做職員的。就算上司及同事都意識到他不夠格,本人卻絲毫不在意,反而認為只要積累了同樣的工齡,就能和同時進公司的人一起升職,享受同等待遇,所以就沒有改變現狀的意識。

 

我國有房貸的房子怎麼賣

   我國有房貸的房子怎麼賣

  目前國內權證,所以只有償還完貸款後才能過戶。

  有貸款的房子怎麼賣

  原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:

  一、轉按揭

  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的玉山銀行汽車貸款購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

  二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉銀行貸款推薦按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  二、可申請提前還款,償還完剩餘貸款後再出售

  房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,房屋產權證上存在“還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。

  對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在汽車貸款推薦買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。

  一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裏,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。

  利率特點

  中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

  中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之後的情況。

 

怎樣銀行貸款具體流程是什麼

   貸款所需資料:

  1.借款人的有效身份證、戶口簿;

  2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異後未再婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

  4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

  5.房產的產權證;

  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

  包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、玉山銀行汽車貸款收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶需要提供,沒有則不用提供)。2.備齊相關資料後,申請人到銀行持貸款申請向銀行交相關資料和申請人該繳納的費用後,申請人與銀行簽定貸款合同,以此作為雙方的法律性文件。3.下一步開始審查,如果是購房貸款,首先由銀行進行初審,如合格則由銀行進行最後的貸款審批;如審查不合格,銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。4.最後放款,客戶的相關手續處理完畢後,銀行會評定借款人,進行借款審批報送上級審批。隨後即是工作人員告知借款人貸款數額、期限、利率,等,細節問題,將款劃入客戶帳戶。

  注意的是:

  1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

  2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

  3.擔保人;

  4.借款人年齡限制:男的年齡 貸款期汽車貸款推薦限不超過60歲,女的年齡 貸款期限不超過55歲;

  5.進入征信系統黑名單的客戶不能辦理貸款;

  貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

  一般貸款下來要1個月左右

  流程:

  1.向銀行提出貸款申請,

  2.銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;

  3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;

  4.辦理房地產抵押登記事宜;

  5.銀行放款 .

  貸款條件:

  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證銀行貸款推薦明、年齡在18歲-60周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

  2。具有按期償還貸款本息的能力;

  3。具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;

  4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄

  5。月收入在2000元以上

  以上條件符合即可申請貸款。

  由上可知,貸款的流程有以上的五步,准備資料的時候一定要把資料准備齊全,並且保證自己的信用是良好的,銀行對自己的的信用評估越高,貸款越容易越順利更能貸到更多的款,反之,無固定工作,無固定資產,沒有償還能力就很難能在銀行帶到款了。

 

2021年6月15日星期二

點焊機的使用說明以及運作原理

   點焊機系采用雙面雙點過流焊接的原理,工作時兩個電極加壓工件使兩層金屬在兩電極的壓力下形成一定的接觸電阻,而焊接電流從一電極流經另一電極時在兩接觸電阻點形成瞬間的熱熔接,且焊接電流瞬間從另一電極沿兩工件流至此電極形成回路,不傷及被焊工件的內部結構。

  點焊機按照用途分,有萬能式(通用式)、專用式;按照植釘機同時焊接的焊點數目分,有單點式、雙點式、多點式;按照導電方式分,有單側的、雙側的;按照加壓機構的傳動方式分,有腳踏式、電動機-凸輪式、氣壓式、液壓式、複合式(氣液壓合式);按照運轉的特性分,有非自動化、自動化;按照安裝的方法分,有固定式,移動式或輕便式(懸掛式);按照焊機的活動電極(普通是上電極)的移動方向分,有垂直行程(電極作直線運動)、圓弧行程;按照電能的供給方式分,有工頻焊機(采用50赫茲交流電源)、脈沖焊機(直流脈沖焊機、儲能焊機等)、變頻焊機(如低頻焊機)。

  各種金屬的焊接方法:點焊機

  (1)低碳鋼:使用中性焰,不需焊藥。

  (2)碳鋼:使用中性焰,必須加焊藥,接部分慢慢冷卻,急熔接機冷易使材質變脆。焊接完畢之後要使焊

  (3)合金鋼:必須選用適當的焊條.焊接前先把焊接部分預熱,以防止焊後急冷脆裂的現象。

  (4)不鏽鋼:必須使用與母材同樣材質的焊條,而且要用焊藥.以3M液晶面罩中性陷進行焊接。點焊機、碰焊機焊接時盡可能不要中斷,焊接結束後很慢地冷卻,並除去表面的氧化物。

  (5)鑄鐵:使用鑄鐵用焊焊機租賃條和焊藥暗紅色再施焊、焊後慢慢冷卻。

  (6)鋁板:使用中性焰或弱碳化焰.水洗去表面的焊藥。點焊機

  (7)鑄鋁:必須使用鋁合金用焊藥及焊條,母材要充分預熱.並使焊接部分熔融形成熔池.再加入焊料。焊接完畢後.避免急速冷卻。

 

手工錫焊技術要領

   1。焊前刮亮

  刮亮是對被焊電路和元器件進行特殊的清鉛條理工作。在焊接前,要將被焊電路和元器件的施焊部位刮出亮光,這是實現牢固焊接的關鍵。一般使用刀片、銼刀或細砂紙進行刮削。

  刮削銅導線時,應將導線放平,刮削動作要輕盈,直到將導線上的氧化層、油汙或絕緣漆清除幹淨並露出金屬本色為止;對於鍍金、鍍銀的合金導線,不要把鍍層刮掉,應無鉛焊錫輕輕刮拭後用橡皮擦去表面汙垢;對於集成電路的引腳,焊前可不作清潔處理,但不要將引腳弄髒;對於自制的印刷電路板,可用細砂紙將銅箔表面氧化層除掉;對於喇叭接頭、燈泡底座上的接頭,可用刀片將其刮亮。

  2。沾錫熔焊

  沾錫熔焊是給被刮亮的施焊部位完成焊接工作。在沾錫熔焊之前,應先將電烙鐵頭部的氧化物清除幹淨,再給電烙鐵通電。當電烙鐵頭部達到適宜溫度後,再用其頭部將松香或助焊劑熔化到施焊部位。為了順利施焊,應先用焊錫絲在電烙鐵頭部掛上1層很薄的焊錫,再用電烙鐵頭部將焊錫絲熔化。以上要點可避免施焊部位表面重新氧化, 從而保證焊接質量。

  晶體管及電容都是熱敏感元件,這些元件在完鉛板成沾錫熔焊以後,要使用萬用電表進行檢測,看電烙鐵高溫是否對其造成損壞。若發現元件損壞,應及時更換。

  3。熔焊溫度

  因不同的焊接對像對電烙鐵工作溫度的要求不同,所以控制好熔焊時的溫度十分重要。判斷電烙鐵頭部溫度是否適宜,可采用“聽、看、聞”等方法 。

  “聽”:就是當電烙鐵頭部碰到松香或助焊劑時,若溫度適宜,則應有“刺刺”的聲音;溫度低時則聽不見聲音。

  “看”:就是看松香或助焊劑熔化情況,若熔化緩慢,說明溫度太低;若熔化迅速,說明溫度適宜;若冒煙過多,說明溫度太高。

  “聞”:就是聞松香或助焊劑散發的氣味,若聞到一股清香味,說明溫度適宜;若聞到一股燒焦味,說明溫度太高。

  4。熔焊步驟

  熔焊步驟如下:在電烙鐵頭部熔化少量松香或助焊劑,同時掛上1層很薄的焊錫,然後將電烙鐵頭部與焊錫絲同時對准焊點;當電烙鐵頭部的松香或助焊劑尚未揮發完時,將電烙鐵頭部與焊錫絲同時接觸焊點,開始熔化焊錫絲;當焊錫絲熔化並浸潤到整個焊點時,停留2~3 s後,將電烙鐵和剩餘的焊錫絲同時從焊點移開。

  對完成焊接的電路及元器件應進行檢查,可用手輕輕搖晃焊接點,看是否有松動。對於導線,可用手輕輕拉動,看是否有脫落。

 

有鉛錫線與無鉛錫線的區別 無鉛焊錫絲的特點與標准

   無鉛焊錫絲在我們的生活中有著很重要的作用鉛條。在時代的發展力,很多工具起著或多或少的推動作用,而無鉛焊錫絲無疑也是這裡面的一種。大家都知道鐵有一定的導電功能,而無鉛焊錫絲,顧名思義也是能夠導電的。並且,無鉛焊錫絲在焊錫絲裡面,導電率算是比較良好並且穩定的。那麼,無鉛焊錫絲有哪些特點呢,無鉛焊錫絲跟有鉛焊錫絲有什麼區別?下面,一起來看看有鉛錫線與無鉛錫線的區別和無鉛焊錫絲的特點與標准吧。

  一、無鉛焊錫絲的特點:

  手工電子原器件焊接使用的無鉛焊錫絲,是由錫合金和無鉛焊錫助劑兩部分組成,在電子焊接時,無鉛焊錫絲與電烙鐵配合,優質的電烙鐵提供穩定持續的熔化熱量,無鉛焊錫絲以作為填充物的金屬加到電子原器件的表面和縫隙中,固定電子原器件成為無鉛焊接的主要成分,無鉛焊錫絲的組成與無鉛焊錫絲的質量密不可分,將影響到無鉛焊錫絲的化學性質和機械性能和物理性質。

  除此之外,無線焊錫絲還具有按客戶所需訂制松香含量%,焊接不飛濺。助焊劑分布均勻,錫芯裡無斷助焊劑現像。繞線均勻不打結,上錫速度快、殘渣極少。錫絲線徑大小由0。5-3。0mm均可訂做生產等特點。

  二、無鉛焊錫絲的標准:

  錫銅無鉛錫線/焊錫絲 (Sn99。3Cu0。7)

  錫銀銅無鉛錫線/錫絲 (Sn96。5Ag3。0Cu0。5)

  0。3銀無鉛錫線/焊錫絲 (Sn99。0Ag0。3Cu0。7)

  實芯型無鉛錫線/焊錫絲 (不含助焊劑)

  小松香無鉛錫線/焊錫絲 (含1。6%松香)

  三、有鉛錫線與無鉛錫線的區別

  1、從錫外觀光澤色上看: 有鉛焊錫的表面看上去呈亮白色; 無鉛焊錫則是淡黃色的。

  2、從金屬合金成份來分: 有鉛焊錫是含錫和鉛二種主要金鉛板屬元素(如:Sn63Pb37、Sn50Pb50等); 無鉛焊錫則是基本不含鉛的(歐盟ROHS標准是含鉛量小於500PPM,日本標准是小於100PPM),無鉛焊錫一般含有錫、銀或銅金屬元素。

  3、從用途上來分: 有鉛焊錫用於有鉛類產品的焊接,它所用的工具和元器件均為有鉛的。 無鉛焊錫線用於對外出口的歐美等國家的產品焊接,它所用的工具和元器件一定是無鉛的。

  4、如用手擦的方法來區分的話:有鉛的會在手上留有黑色痕跡,無鉛則有淡黃色痕跡,因為無鉛一般含有銅金屬。

 

無鉛焊錫線和有鉛焊錫線有什麼區別?

   1、外觀特色有所不同

  通常來講無鉛焊錫線和有鉛焊錫線在外觀上,有鉛鉛條的焊錫線要比無鉛的焊錫線略微呈灰暗些。同時硬度方面,有鉛的焊錫線要比無鉛的焊錫線稍稍軟些。

  2、氧化程度略微不同

  由於焊錫線都是利用高溫的環境下進行焊接,無論是無鉛焊錫無鉛焊錫線還是有鉛焊錫線在環境空間中停留的時間太久,都會產生相應的氧化物。而相對來講無鉛焊錫線要比有鉛的焊錫線所產生殘留氧化物質較嚴重。所以相對來講有鉛焊錫線的焊接出來的效果比無鉛焊錫線的表面要光滑些。

  3、熔點不同

  由於無鉛焊錫線和有鉛焊錫線的金屬成分不大相同,含有鉛量的多少不同,熔點也不同。通常含鉛量越少,那麼它的熔點也就越高。一般有鉛焊錫線的熔點大約在185度左右,而無鉛板鉛焊錫線的熔點則在215至227度左右。

  4、焊接操控不同

  有鉛焊錫線在焊接方面操控起來更方便,這是由於有鉛焊錫線的熔點較低,更利於焊接。而無鉛焊錫線的的錫純度相對要高些,焊接操作起來較難。同時無鉛焊錫線的焊接操縱時間會比有鉛焊錫線的時間要長些。

 

租用寫字樓的時候要注意哪些問題

   第一點價格問題。一般情況下,業主將出租信息交給寫字樓出租的時候,會給一個評估價格,只要不低於這個價格就可以了。而出租的工作人員可能會台北辦公室出租在這個價格的基礎之上提高租金。所以,企業在租用寫字樓的時候應該多參考幾家出租網,同時跟工作人員詳細洽談一下價格,以節約租金。

  第二點是地段問題。地段是否黃金直台北商務中心接關系著租金,假如地段處於台北會議室出租黃金地段,比如徐家彙,那以月租金往往會在3000元到10000元不等。對於企業來講,應該根據自己的實際情況進行租寫字樓。同時,也不要過於選擇郊區地段,因這樣會不利於人才招聘以及企業的發展。

  第三點是格局問題。對於企業來講,在租用寫字樓的時候應該提前做一個格局。然後在寫字樓出租的幫助這下,選擇適合自己企業辦公的格局。這樣,既不用後期的再次裝修,同時還可以節約許多的裝飾費用。